no-img

پایان نامه ، تحقیق و مقاله | دیجی لود

ادامه مطلب

DOC
مقایسه تفکیک و افراز در ثبت اسناد : پایان نامه کارشناسی ارشد رشته حقوق
doc
تعداد صفحات : 106
پایان نامه کارشناسی ارشد
رشته حقوق
گرایش خصوصی
12000 تومان
12000 تومان – خريد


رشته حقوق در میان داوطلبان رشته انسانی از محبوبیت بسیار بالایی برخوردار است. تیم دیجی لود پایان نامه ای در مقطع کارشناسی ارشد با موضوع ” مقایسه تفکیک و افراز در ثبت اسناد ” برای شما عزیزان فراهم کرده است. همچنین شما می توانید در میان مجموعه کامل از پایان نامه های رشته حقوق که تیم دیجی لود گرداوری کرده است ، مناسب ترین پایان نامه را تهیه کنید و از آن به نحو احسن بهره مند شوید. برای راحتی شما دانشجویان گرامی ، پایان نامه ها در قالب Word  بوده و کاملا قابل ویرایش است. دی جی لود آرزو می کند همه ی شما عزیزان به اهداف و آرزوهای خود برسید.

چکیده پایان نامه کارشناسی ارشد رشته حقوق با موضوع مقایسه تفکیک و افراز در ثبت اسناد :

در تعریف تفکیک آمده تقسیم مال غیرمنقول به قطعات کوچکتر و در تعریف افراز آمده جدا کردن سهم مشاع شرکاء و به تعبیر دیگر یعنی تقسیم مال غیر منقول مشاع بین شرکاء نسبت به سهم هر یک از آنها بطوری که وجود حالت اشاعه در آن کاملا مشهود باشد. تفکیک اراضی موات بیشتر از حد نصاب و اراضی وقفی به نفع شهرداری، تفکیک اراضی بایر واقع در مناطق آزاد شده بین محدوده ۵ سله و ۲۵ ساله تفکیک شهرکها و همچنین تفکیک اراضی با کاربری های مختلف از جمله ممنوعیت تفکیک است. در نحوه تفکیک و افراز تأئید نقشه تفکیکی توسط شهرداری ها در داخل محدوده شهرها و بخشداریها و بنیاد مسکن و خارج از محدوده و مهلت ۲ ماه برای اعلام نظر در پاسخ استعلام ثبتی از سوی دستگاههای ذیربط یک ضرورت است.

صلاحیت اداره ثبت در رسیدگی به افراز املاک ثبت شده باید در نظر قرار بگیرد محدودیت در کمیسیون ماده ۵ شورایعالی شهرسازی و معماری با کاربری های تجاری و ورزشی و همچنین رسیدگی و رفع اشتباه در صورت مجلس تفکیکی در صورتی که با انتقال رسمی ثبت دفتر املاک شود با هیأت نظارت است.

وضع قوانین حقوق شهری که ریشه این قوانین به نوعی تفکیک اراضی اشاره دارد اندازهتفکیک ها با توجه به تراکم های پیش بینی شده در طرح تفضیلی انجام می گیرد و ضوابط و مقررات آن بر حسب تراکم کم، متوسط، زیاد و ویژه مشخص میگردد.

اخذ عوارض تفکیک و اراضی با کاربری مسکونی، تجاری، صنعتی از اراضی سازمان زمین شهری، طبق رای صادر از کمیسیون حل اختلاف و دستگاههای اجرایی مستقر در ریاست جمهوری الزامی است.

استناد به ماده قانونی ۱۳و۱۶ زمین شهری در مورد مجازات تصرف در اراضی متعلق به دولت و تفکیک غیر قانونی اراضی دولتی. از مباحث بررسی شده در پایان نامه می باشد.

 

سئوالات تحقيق:

با توجه به اوصاف و تفصيلاتي كه در طرح موضوع گذشت سئوالات بنيادي تحقيق عبارتند از:

الف: نقش افراز و تفكيك در جامعه شهري چگونه است ؟

ب: اصولا تفاوت تفكيك وافراز در چيست؟

ج: روش اجراي احكام افراز صادره از مراجع قضائي صالحه چگونه است؟

فرضيه هاي تحقيق:

الف: تفكيك و افراز اراضي و اماكن از اهم مسائل شهري و شهرسازي و پايه و اساس رشد موزون شهرها و اجراي طرح جامع و طرح هاي تفضيلي ضوابط مقرر در طرح هاي مذكور مي باشد

ب: تفكيك اصولا تقسيم يك ملك واحد با يك يا چند مالك به قطعات كوچك مورد تفاهم مالك يا مالكين مي باشد و بعد از تفكيك هنور قسمتهاي در مالكيت مشاعي باقي مي ماند ولي در افراز تقسيم يك ملك واحد بين چند ملك ميباشد كه بعد از افراز هيچ مالكيت مشاعي باقي نمي ماند و كاملا از هم مجزا مي گردند.

ج:گرچه به موجب قانون مصوب ۲۳ آبان ۱۳۵۷ اختيار افراز املاك مشاع به ادارات ثبت اسناد تفويض گرديده ولي به موجب ماده ۲ قانون مذكور در هر يك از شركا، مي تواند به تقسيم واحد ثبتي مربوطه مبني بر افراز ملك در مهلت مقرر به دادگاه شهرستان محل وقوع ملك(دادگاه حقوقي) اعتراض نمايد و رسيدگي به دادگاه حقوقي مربوطه ارجاع داده مي شود.

 سابقه تحقيق

مقررات ثبتي يكي از مباحث حقوقي داخلي مي باشد كه صرفاً درايران كاربرد داشته و تاكنون تحقيقات كمي دراين خصوص انجام شده و بيشتر تحقيقات بصورت مقاله بوده كه از اساتيد مختلف به چاپ رسيده است كه دراين تحقيق از آنان كمك گرفته شده و از منابع مذكور در پاورقي ذكر مي گردد.

 

ضرورت انجام تحقيق

هر چند قانون مدني ايران در مواردي با موضوع اسناد اشاره نموده است ولي ناشران و نويسندگان قانون مدني و قانون ثبت دراين مورد كمتر به مباحث تحليلي مربوط به مقررات مزبور پرداخته و اغلب به نحو مختصر به بيان موضوع تفكيك وافراز اقدام نموده اند و كمتر به وضوح در آثار خود به بررسي و تحليل مطالب بصورت گسترده پرداخته اند لذا ضروري به نظر آمد كه دراين مبحث وارد شده و دراين تحقيق طوري چيدمان مطالب به عمل آمده است كه مورد استفاده كارشناسان و مراجع قضايي قرار گرفته و هر يك به نوبه خود بتوانند از اين تحقيق بهره مند گردند.

 محدوده تحقيق

تحقيق حاضر به بررسي قوانين ثبتي در خصوص نحوه تفكيك و افراز و همچنين آثار اين دو در جامعه شهري و با استفاده از نظريات، آراء بخشنامه هاو رويه هاي قضايي و ثبتي مي پردازند.

 

 اهداف تحقيق:

انگيزه ها و اهدافي دراين تحقيق مد نظر بوده تا از آنچه به ضرورتهاي علمي و عملي تحقيق مربوط مي گردد بشرح ذيل ميباشد.

الف: اهداف اوليه

  • تبيين جايگاه قانون ثبت بالاخص تفكيك و افراز در جامعه شهري
  • كاستن حجم پرونده هاي ثبتي و اختلافات ثبتي
  • قضا زدايی

ب: اهداف غايي

  • اثبات فرضيه هاي عنوان شده
  • پاسخ به سئوالات مطروحه
  • كمك كارشناسان به ادارات ثبت اسناد و املاك- قضات- وكلاي دادگستري-محاكم قضايي و مراجع رفع اختلافات ثبتي

 

«فهرست مطالب»

  • چكيده ….
  • مقدمه ………………۱
  • -طرح موضوع………….۲
  • -سئوالات تحقيق……………..۳
  • -فرضيه هاي تحقيق …………..۴
  • -سابقه تحقيق………….۴
  • -ضرورت انجام تحقيق ………۵
  • -محدوده تحقيق…………..۵
  • -اهداف تحقيق …….۵
  • -نوع و روش انجام تحقيق …………۶
  • -ابزار گرد آوري اطلاعات  …….۶
  • -جنبه هاي جديد بودن و نوآوري تحقيق…….۶
  • فصل اول: كليات: ……….۷
  • ۱-۱تاریخچه………۸
  • ۱-تاريخچه ثبت ملك  ……………۱۰
  • ۱-۲-سيرتاريخي ثبت به طريق جديد در ايران ……….۱۵
  • ۱-۳-تاريخچه نظارت بر تفكيك و افراز اراضي درايران و وضع موجود آن ……۱۶
  • ۱-۴-تعريف مفاهيم اساسي…………..۱۸
  • ۱-۵-جايگاه ثبت ملك و صدور سند مالكيت …………..۲۶
  • فصل دوم: بررسي تفكيك و رويه عملي آن…………..۳۰
  • ۲-۱- تبيين مفهوم تفكيك ………….۳۱
  • ۲-۲- تفكيك املاك مشاع ………۳۲
  • ۲-۱-۲- تفكيك و دستورالعملهاي سازمان ثبت ………….۳۴
  • ۲-۱-۳- تفكيك آپارتمانها ……………..۳۵
  • ۲-۱-۴- نكات مهم در مورد تفكيك آپارتمانها ………….۳۶
  • ۲-۱-۵- تفيك عرصه تملك اعياني ………………..۳۸
  • ۲-۱-۶- تفكيك اعياني ………………۳۸
  • ۲-۱-۷- ضرورت قيد شماره فرعي در صورتمجلس تفكيك و افراز ………………..۳۹
  • ۲-۱-۸- تفكيك اراضي در خارج از محدوده شهر ها ……………۴۰
  • ۲-۱-۹- حد نصاب تفكيك( با توجه به كاربريهاي اصلي) ………….۴۰
  • ۲-۱-۱۰- عوارض تفكيك اراضي مربوط به سازمان زمين شهري …..۴۲
  • ۲-۱-۱۱- ضوابط و مقررات تفكيك ……………۴۲
  • ۲-۱-۱۱-۱ ضوابط و مقررات تفكيك باغات و مزارع در محدوده شهري ………..۴۲
  • ۲-۱-۱۱-۲- ضوابط و مقررات تفكيك در خارج از محدوده قانوني شهر ………..۴۴
  • ۲-۱-۱۲- نحوه انتقال قطعات تفكيكي …….۴۶
  • ۲-۱-۱۳- هزينه تفكيك  …………..۴۷
  • فصل سوم: بررسي افراز و رويه عملي آن…………..۴۸
  • ۳-۱- تبيين مفهوم افراز  ………….۴۹
  • ۳-۱-۱- تفاوت تفكيك و افراز ……..۵۰
  • ۳-۱-۲- مقايسه تفكيك و افراز در املاك ………..۵۲
  • ۳-۱-۳- قانون افراز و فروش املاك مشاع ………۵۶
  • ۳-۱-۴- صلاحيت اداره ثبت در رسيدگي  به افراز املاك ………..۵۷
  • ۳-۱-۵- افراز املاك مشاع  ………۶۲
  • ۳-۱-۶- مراحل انجام افراز  ……….۶۳
  • ۳-۱-۷- روش افراز املاك   ………..۶۴
  • ۳-۱-۸- نكات مورد توجه در افراز ……………۶۹
  • ۳-۱-۹- سه ركن اساسي و مهم افراز ………..۷۰
  • ۳-۱-۹-۱-افراز براساس محل تصرفات شركا انجام مي گيرد ………۷۰
  • ۳-۱-۹-۲-ميزان سهمي كه به خواهان داده مي شود بايد متناسب با ميزان مالكيت او باشد ………………..۷۰
  • ۳-۱-۹-۳- ارزش موقعيت سهم مفروزي ……….۷۱
  • ۳-۱-۱۰- تفاوتهاي افراز در دادگاه ها با افراز در اداره ثبت …….۷۱
  • ۳-۱-۱۱- نكات عمده در مورد افراز …………۷۲
  • ۳-۱-۱۲- مواد منع افراز و هزينه هاي آن ………………۷۵
  • ۳-۱-۱۳- شرايط افراز املاك مشاعي كه در وثيقه مي باشد……۸۰
  • ۳-۱-۱۴- شرايطي كه ملك يا ساختمان قابل افراز نباشد …….۸۱
  • ۳-۱-۱۵- تفاوتهاي تفكيك با افراز از جنبه امور ثبتي ……….۸۱
  • ۳-۱-۱۶- نظريه هاي حقوقي مربوط به افراز و فروش املاك مشاع ……….۸۴
  • ۳-۱-۱۷- اقدام مراجع ثبتي به افراز و تفكيك عرصه هاي بدون سند، بدون نقشه مصوب شهرداري……………..۸۷
  • ۳-۱-۱۸- مجازات تصرف در اراضی متعلق به دولت و تفکیک غیر قانونی و نقد قوانین افراز و تفکیک…………۸۹
  • نتیجه گیری…۹۴
  • پیشنهادات…….۹۵
  • منابع و ماخذ………
  • چکیده لاتین………….۹۸

 

 

 

 

راهنمای خرید و دانلود فایل

برای پرداخت، از کلیه کارتهای عضو شتاب میتوانید استفاده نمائید.

بعد از پرداخت آنلاین لینک دانلود فعال و نمایش داده میشود ، همچنین یک نسخه از فایل همان لحظه به ایمیل شما ارسال میگردد.

در صورت بروز  هر مشکلی،میتوانید از طریق تماس با ما  پیغام بگذارید و یا در تلگرام با ما در تماس باشید، تا شکایت شما مورد بررسی قرار گیرد.

برای دانلود فابل روی دکمه خرید و دانلود  کلیک نمایید.

 

 

 

 

12000 تومان – اضافه به سبدخرید


برچسب‌ها :

مطالب مرتبط


ديدگاه ها


پاسخ دهید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

هشت + 13 =