راهبردهای تثبیت حدود املاک در ثبت نوین و آثار آن بر قضا زدایی : پایان نامه کارشناسی ارشد رشته حقوق خصوصی

رشته حقوق در میان داوطلبان رشته انسانی از محبوبیت بسیار بالایی برخوردار است. تیم دیجی لود پایان نامه ای در مقطع کارشناسی ارشد با موضوع ” راهبردهای تثبیت حدود املاک در ثبت نوین و آثار آن بر قضا زدایی ” برای شما عزیزان فراهم کرده است. همچنین شما می توانید در میان مجموعه کامل از پایان نامه های رشته حقوق که تیم دیجی لود گرداوری کرده است ، مناسب ترین پایان نامه را تهیه کنید و از آن به نحو احسن بهره مند شوید. برای راحتی شما دانشجویان گرامی ، پایان نامه ها در قالب ورد بوده و کاملا قابل ویرایش است.

چکیده راهبردهای تثبیت حدود املاک در ثبت نوین و آثار آن بر قضا زدایی

تا کنون عملیات ثبتی از قبیل ثبت املاک یا جانمایی در دفاتر اسناد رسمی و ادارات ثبت اسناد و املاک به شیوه سنتی انجام می گردید. این سیستم سنتی منجر به تشکیل پرونده های قضایی متعددی در مراجع قضایی می شد. اخیرا سیستم کاداستر و ثبت نوین در کشور پیاده سازی شده است. هدف این پایان نامه بررسی تاثیرات مثبت این سیستم در ادارات ثبت و آثار آن بر کاهش تعداد پرونده های قضایی با منشاء ثبتی می باشد.

مسئله زمین و مالکیت از دیرباز در همه کشورها مشکل ساز بوده است ودعاوی بین افراد که منشا آن زمین وملک می باشد، همیشه یکی از معضلات مطروحه در مراجع قضائی است.لزوم پیشگیری یا به حداقل رساندن چنین اختلافاتی، تمامی کشورها را برآن داشته با استفاده از سیستمی جدید به سوی تدوین برنامه ای باشند تا آنها را به سوی این هدف سوق دهد.

در کشور ما نیز سیستمی جامع به نام کاداستر، که اجرای آن برابر ماده ۱۵۶ قانون ثبت به عهده سازمان ثبت اسناد و املاک گذاشته شده است، پیش بینی شده است. که با توجه به عدم مهیا شدن شرایط کافی با تاخیر اجرا گردیده است. کاداستر سیستمی است که نقشه املاک کشور را مطابق با استانداردهای فنی جمع آوری و ذخیره می کند وبا دارا بودن قابلیت به روز رسانی در اختیار کاربران گوناگون قرار می دهد. با اجرایی شدن سیستم جدید و نوین در دفاتر اسناد رسمی دیگر نیازی به ارسال خلاصه معاملات بصورت دستی نمی باشد و کلیه اوراق برای تنظیم اسناد دیگر از طریق پروتال سازمان ثبت قابل دریافت می باشد. استعلامات عدم بازداشتی نیز از طریق این سیستم یکپارچه انجام می پذیرد. انجام فرایندهای فوق الذکر در حوزههای مختلف سرعت و امنیت کار را افزایش داده و هزینه های تحمیلی به دفاتر اسناد رسمی کاسته می شود.

کلید واژه: حدود املاک، قضا زدایی کاداستر، ثبت نوین، دفاتر املاک، دفاتر اسناد رسمی

سوالات تحقيق

املاكي كه قابليت ثبت بعنوان اموال غير منقول در اداره ثبت و املاك داشته باشند پس از طي مراحل ثبتي یااصلاحاً اتمام جريان ثبتي ‌دردفتر املاك ثبت میگردد و متعاقب آن سند مالكيت صادر وتحويل مالك مي گردد طي انجام پروسه فوق جهت مشخص شدن مكان، ابعاد، متراژ وساير مشخصات ملك،بنحوي كه با مجاورين اختلاف ايجاد نشود، حد و مرز ملك تعريف و اصطلاحا ً‌تحديد حدود مي گردد .

در ثبت سنتي تحديد حدود املاك بصورت ‌متر كش يا توصيفي بود كه حدود املاك به عناصر طبيعي مثل كوه، دره، جاده و غيره معرفي می گردید.

حال با توجه به پياده شدن سيستمثبت نوين كاداستر ‌در سازمان ثبت اين سوالات مطرح مي گردد.

آيا تعیین حدوددر ثبت نوين قادر خواهد بود در هر شرايطي مكان، ابعاد و متراژ ملك ثبت شده را بر روي كره زمين بدون هيچ گونه اختلاف و شبه اي در راستاي قضازدائي مشخص ومعين كند؟
آيا با اجرايي شدن ثبت نوين، بكار گيري آن در ساير قسمتهاي سازمان ثبت، تاثيري بر قضا زدائي خواهد داشت؟
تعیین حدود املاك با ثبت نوين، چه تاثیری بر جلوگیری از سوء‌استفاده هاي احتمالي سود جويان دارد؟
چنانچه تاثير گذاري سيستم كاداستر در سازمان ثبت مثبت است چه راهكارهايي مي تواند به ارتقاء كميت وكيفيت آن بيافزايد؟
مشكلات پيش روي اجراي كاداستر و تثبيت حدود املاك در موارد مختلفي اعم از املاك، كاركنان اداره ثبت و مراجع قضايي، مالكين املاك، ادارات و ارگانهاي دولتي وخصوصی و… چيست و راهکار های پيشنهادي برای رفع آن چه مي باشد؟

ضرورت پژوهش

وجود سيستم ها و روشهاي قالب گونه و كهنه عمليات ثبتي در سازمان ثبت با توجه به تحولات شگرف در عصر تكنولوژي و كاربرد سيستم هاي الكترونيك باعث گرديده مديران عالي سازمان به فكر استفاده از سيستم كاداسترو مكانيزه نمودن بخش هايي از سازمان بيفتند تا از اين طريق ضمن افزايش سرعت ودقت در امور وسهولت در كار با كاستن از موانع موجود در روشهاي كهنه وقديمي و دست و پاگير و به دنبال آن بتوان از اين طريق ودر چارچوب سيستم نوين ثبتی کار براي كارمندان سازمان ثبت اسناد واملاك آسانترو رضایت بیشتری برای مراجعه كنندگان به اين سازمان كه ناشي از سرعت عمل بالا و دقت بيشتراست همراه باشد .ضمناً با عملياتي شدن سيستم كاداسترساير ارگانها و سازمانها مثل شهرداري ، جهاد كشاوزي ، مراجع قضايي وغيره … از خدمات آن بي بهره نخواهند بود .

لذا ضرورت شناخت فنون جديد و استفاده از آن در راستاي تحقق اهداف سازمان واين كه آثارونتايج اين فن آوري چه تاثيري بر جاي خواهد گذاشت و كاربرد و تجاربي كه از آن ناشي مي شود به چه طريق باعث تحول در سازمان مي گردد. و اين تاثير چه نتايجي را در ساير ارگانها به خصوص در روند ورود پرونده هاي ثبتی به مراجع قضايي خواهد داشت . همچنین با توجه به اينكه سابقه ای از هر گونه تحقيق در اين زمينه در سازمان و ساير ارگانها ونهادها مشاهده نگرديده است ،ضرورت واهمیت این پژوهش را دو چندان نموده است.

فهرست راهبردهای تثبیت حدود املاک در ثبت نوین و آثار آن بر قضا زدایی

چکیده ۱
فصل .اول کلیات
۱-۱-شناسايي موضوع۳ ۱-۲-اهميت وجايگاه تحقيق ۳
۱-۳-سوالات تحقيق ۴۱-۴-ضرورت پژوهش ۵
۱-۵-پيشينه پژوهش۶
۱-۶-فرضیه۷
۱-۷-دشواري هاي كار ۸
فصل دوم- مروری بر ادبیات تحقیق
۲-۱- تحديد حدود املاك ۱۰
۲-۱-۱- تاریخچه وروش ثبت املاک ۱۳
۲-۱-۱-۱- ثبت عادی (اختیاری) ۱۳
۲-۱-۱-۱-۱ – ويژگي ثبت عادي (‌اختياري ) ۱۴
۲-۱-۱-۱-۲- زمان اجراي ثبت عادي ( اختياري) ۱۴
۲-۱-۱-۲- ثبت عمومي (‌اجباري) ۱۴
۲-۱-۲- جايگاه تثبیت حدوداملاك ۱۶
۲-۱-۲-۱- هدف ازتحديدحدوداملاك ۱۸
۲-۱-۲-۱-۱- تحديدحدودبه تبعيت ازمجاورين ۱۸
۲-۱-۲-۱-۲- اعتراض به حقوق ارتفاقي۱۹
۲-۱-۲-۲- زمان تحديدحدودعمومی املاك ۱۹
۲-۱-۲-۲-۱- تحديدحدوداختصاصي ۱۹
۲-۱-۲-۲-۲- املاكي بدون نيازبه انتشارآگهي تحديد ۲۰
۲-۲- ثبت نوین وکاداستر ۲۰
۲-۲-۱- ثبت نوین دراسناد رسمی ۲۵
۲-۲-۲- ثبت نوین دراملاک ۲۶
۲-۳- قضازدايي ۲۸
۲-۳-۱- قضازدايي وجرم زدايي ازمنظرقانون اساسي وحقوق اداري ۲۹
۲-۳-۱-۱- مطلق یانسبی بودن قضازدائي ۳۰
۲-۳-۱-۲- بايسته هاي قانون اساسي درامرقضا ۳۱
۲-۳-۱-۲-۱- نگاه قانون اسلامي به مقوله دادگستري واختيارات و اجرايان ۳۱
۲-۳-۱-۲-۲- مفهوم مرجعيت رسمي دادگاههاي رسيدگي به دعاوي ۳۱
۲-۳-۱-۲-۳- قضازدايي قانون اساسي ۳۲
۲-۳-۱-۳- قضازدايي وحقوق اداري۳۲
۲-۳-۲- قضازدايي درسازمان ثبت اسنادواملاك ۳۳
۲-۱-۲-۱- طرح کاداستر۳۶
۲-۳-۲-۲- مکانیزه نمودن عملیات ثبت ۳۷
۲-۳-۲-۳- حفظ و نگهداری اسناد و اوراق ۳۷
۲-۳-۲-۴- همسان سازی اصطلاحات در ادارات ۳۸
۲-۳-۲-۵- نظارت بربنگاه های مشاوره املاک ۳۸
فصل سوم – روش اجرای تحقیق
۳-۱-روش اجرای تحقیق ۴۰
فصل چهارم –تجزیه وتحلیل داده ها
۴-۱- استفاده از سیستم کاداستر ۴۲
۴-۱-۱- جانمایی املاک برروی سیستم کاداستر ۴۳
۴-۱-۱-۱- آثارجانمايي املاك برروي سيستم کاداستر ۴۳
۴-۱-۱-۱-۱- جلوگيري ازثبت ملك بصورت معارض ۴۴
۴-۱-۱-۱-۲- جلوگيري ازثبت ملك خارج محدوده ۴۵
۴-۱-۱-۱-۲-۱- مشخص شدن دقيق ملك دردرخواست صدورسندمالكيت ۴۶
۴-۱-۱-۱-۲-۱-۱-درخواست صدوراسنادمالكيت قانون تعيين تكليف اراضي فاقدسند۴۶
۴-۱-۱-۱-۲-۱-۲- درخواست صدوراسنادمالكيت اعياني (‌موضوع ماده ۱۰۴ آئين نامه ثبت ) ۴۶
۴-۱-۱-۱-۲-۱-۳- درخواست صدوراسنادمالكيت منازل روستايي ( بنيادمسكن ) ۴۷
۴-۱-۱-۱-۲-۱-۴- درخواست صدوراسنادمالكيت موضوع ماده ۲۱ قانون ثبت ۴۷
۴-۱-۱-۱-۲-۲- ارزيابي املاك ۴۸
۴-۱-۱-۱-۲-۲-۱- ارزيابي املاك به جهت توثيق ملك نزدمراجع قضائي ۴۸
۴-۱-۱-۱-۲-۲-۲- ارزيابي املاك به جهت ترهين۴۸
۴-۱-۱-۱-۲-۲-۳- ارزيابي املاك به جهت صدوراسنادمالكيت موضوع ماده۲۱ قانون ثبت ۴۸
۴-۱-۱-۲- تاثيركاداستربراعمال حقوقي ثبت ۴۹
۴-۱-۱-۲-۲- تحديدحدودماده ۲۱ قانون ثبت ۴۹
۴-۱-۱-۲-۲- افراز ۵۰
۴-۱-۱-۲-۳- درخواست تفكيك ۵۲
۴-۱-۱-۲-۴- تجميع املاك ۵۳
۴-۱-۱-۲-۵- اجراي ماده ۴۵ آئين نامه قانون ثبت ۵۴
۴-۱-۲- ثبت اطلاعات مالک رسمی درسیستم کاداستر ۵۶
۴-۱-۲-۱- ثبت اطلاعات مالکین ازطریق صدورسنددربانک جامع املاک بواسطه سندمالکیت ۵۶
۴-۱-۲-۱-۱- ثبت اطلاعات مالک جدیدمسبوق به سابقه ثبت ۵۶
۴-۱-۲-۱-۲ – ثبت اطلاعات مالك براي اولين باردردفتراملاك وسامانه جامع املاك ۵۶
۴-۱-۲-۱-۲ – ۱ – درراستاي اجراي ماده ۲۱ قانون ثبت ۵۶
۴-۱-۲-۱-۲ – ۲– قانون تعيين تكليف اراضي فاقدسندمالكيت۵۷
۴-۱-۲-۱-۲ – ۳– اجراي ماده ۱۳۳ بنيادمسكن صدوراسنادمالكيت منازل روستايي ۵۷
۴-۱-۲-۱-۲ – ۴- ثبت مالكیت اعياني اجراماده ۱۰۴ مكررآيين نامه قانون ثبت۵۸
۴-۱-۲-۱-۲ – ۵– اجراي ماده ۱۳ و ۳۹ قانون ملی شدن جنگلها ۵۸
۴-۱-۲-۲- ثبت اطلاعات مالكین از طريق ارسال خلاصه معاملات باسیستم یکپارچه ۵۹
۴-۲-استفاده دفاتراسنادرسمی از سیستم ثبت نوین۶۰
۴-۲-۱- مزاياي ارسال خلاصه معاملات با استفاده ازسیستم الکترونیکی ۶۳
۴-۲-۱-۱- جلوگیری ازجعل و معدوم شدن خلاصه معاملات ۶۳
۴-۲-۱-۲- ارسال آنی خلاصه معاملات۶۳
۴-۲-۱-۳- عدم تنظیم سندمعارض ۶۴
راهبردهای تثبیت حدود
۴-۲-۱-۴- کاهش هزینه ها ۶۴
۴-۲-۲- مزایای دریافت اوراق بهاداربا استفاده از سیستم الکترونیکی ۶۵
۴-۲-۲-۱- پیشگیری از سرقت اوراق بهادار ۶۵
۴-۲-۲-۲- عدم نیاز به تحریردستی ۶۵
۴-۲-۲-۳- تهیه اوراق با توجه به نیاز ۶۶
۴-۲-۳- مزایای استفاده ،ارسال و اخذاستعلامات بااستفاده ازسیستم الکترونیکی ۶۷
۴-۲-۳-۱- امنیت در ارسال استعلام و دریافت پاسخ استعلام ۶۷
۴-۲-۳-۲- حذف پروسه زمان بربودن استعلامات۶۸
۴-۲-۳-۳- کاهش زمینه فساداداری۶۸
۴-۲-۳-۴- کاهش هزینه ها ۶۸
۴-۲-۴-استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد(ثبت آنی) ۶۹
۴-۲-۴-۱-محاسن استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد ۷۱
۴-۲-۴-۲-انتقادات ومعایب مطرح شده در استفاده از سامانه ثبت الکترونیک اسناد(ثبت آنی ) ۷۴
۴-۲-۴-۲-۱- مواردی که اجرای ثبت آنی با موادقانونی در تعارض است ۷۴
۴-۲-۴-۲-۲-ایراداتی که در نرم افزار سامانه ثبت آنی مشهود است ۷۶
۴-۲-۴-۲-۳-ایرادات و نقدهای مختلف در استفاده از سامانه ثبت آنی۷۷
۴-۲-۵-پیشنهادات در رابطه با ثبت آنی۷۸
۴-۳- صدورسندمالکیت تک برگ ۸۰
۴-۳-۱- امنیت اسنادمالکیت تک برگی بصورتفیزیکی۸۱
۴-۳-۱-۱- شکل اسنادتک برگی ۸۱
۴-۳-۱-۲ – الصاق هولوگرام ۸۱
۴-۳-۱-۳- مهربرجسته ۸۱
۴-۳-۲- مندرجات دراسنادمالکیت تک برگی ۸۲
۴-۳-۲-۱- مشخصات ملک ۸۲
۴-۳-۲-۲- مشخصات مالک۸۲
۴-۳-۲-۳- تصویرنقشه كاداسترملک ۸۲
۴-۳-۲-۴- ملاحضات،حدود،مفروزات،منضمات وحقوق ارتفاقی ملک ۸۳
۴-۳-۲-۵- محدودیتهای نقل وانتقال ۸۳
۴-۴- قضازدایی ۸۴
۴-۴-۱- راهبردهای ثبت نوین دردفاتراسنادرسمی وتاثیرآن برقضازدائی ۸۴
۴-۴-۱-۱- دریافت استعلامات دفاتررسمی بصورت سیستمی ۸۴
۴-۴-۱-۱-۱– جلوگیری ازجعل۸۴
۴-۴-۱-۱-۲- جلوگیری از ارتشاء ۸۵
۴-۴-۱-۱-۳- جلوگیری ازدعاوی وطرح شکایت علیه سازمان ثبت ودفاتراسنادرسمی ۸۵
۴-۴-۱-۲- ثبت خلاصه معاملات بصورت الکترونیکی ۸۶
۴-۴-۱-۲-۱- کاهش زمینه جعل ۸۶
۴-۴-۱-۲-۲- سرعت درتحویل وتثبیت خلاصه معاملات ۸۷
۴-۴-۱-۲-۳- عدم اشتباه درتنظیم اسناد ۸۷
۴-۴-۱-۳- جلوگیری از سوءاستفاده های احتمالی در دریافت اوراق بهادار ۸۸
۴-۴-۲- راهبردهای ثبت نوین درادارات ثبت وتاثیربرقضازدائی ۹۰
۴-۴-۲-۱- جلوگیری از صدوراسنادمالکیت معارض ۹۰
۴-۴-۲-۲- امکان تعیین دقیق محل۹۱
فصل پنجم -نتیجه گیری وپیشنهادات
۵-۱-نتیجه گیری ۹۳
۵-۲-پیشنهادات۹۳
فهرست منابع و مواخذ ۹۸