ظرفیت سنجی ارتقای نقش شهرداری ها در مدیریت مسکن شهری نمونه موردی شهرداری تهران : پایان نامه ارشد مدیریت شهری

پایان نامه ای که به شما همراهان صمیمی فروشگاه دیجی لود معرفی میگردد از سری پایان نامه های جدید رشته مدیریت شهری  و با عنوان ظرفیت سنجی ارتقای نقش شهرداری ها در مدیریت مسکن شهری نمونه موردی شهرداری تهران در 150 صفحه با فرمت Word (قابل ویرایش) در مقطع کارشناسی ارشد تهیه و نگارش شده است. امیدواریم مورد توجه کاربران سایت و دانشجویان عزیز مقاطع تحصیلات تکمیلی رشته های جذاب مدیریت قرار گیرد.

چکیده ظرفیت سنجی ارتقای نقش شهرداری ها در مدیریت مسکن شهری نمونه موردی شهرداری تهران :

ضرورت توجه به مقوله مسکن شهری و مشکلات موجود در بخش مسکن در ایران، تعدد سازمان های مسئول در امر مدیریت مسکن و همچنین ظرفیت و پتانسیل شهرداری ها جهت ارتقای نقش آنها با توجه به وضعیت موجود کشور و عدم انجام فعالیت های پژوهشی مناسب و فاصله علمی ایران با سایر کشورها در این زمینه، محقق را بر آن داشت تا با انجام این پژوهش به ظرفیت سنجی ارتقای نقش شهرداری تهران در مدیریت مسکن شهری پرداخته و راهکارهایی جهت انسجام و یکپارچگی مدیریت مسکن شهر تهران ارائه دهد.

برا این اساس از طریق مطالعه تجربیات سایر کشورها و مصاحبه با مسئولان و صاحبنظران این امر، ابعاد مدیریت مسکن شهری در قالب 6 بعد شامل: برنامه ریزی، تامین زمین، تامین مالی، هدایت و کنترل ساخت و ساز، سیاست گذاری و سازماندهی و هدایت نقش آفرینان مسکن مورد کنکاش قرار گرفته و ظرفیت موجود و ممکن شهرداری تهران در این ابعاد از نظر جامعه آماری مورد پژوهش یعنی شهرداری تهران، وزارت راه و شهرسازی و همچنین صاحبنظران غیر وابسته به این دو سازمان سنجیده شده است. نتایج حاصل از جمع آوری و تجزیه و تحلیل داده ها نشان می دهد که ظرفیت موجود شهرداری تهران در تمامی ابعاد مدیریت مسکن زیر حد متوسط بوده، این در حالی است که ظرفیت ممکن برای ارتقای نقش شهرداری تهران در مدیریت مسکن بالای حد متوسط بوده که این امر شان می دهد امکان افزایش مسئولیت های شهرداری تهران در امر مدیریت مسکن وجود دارد.

کلید واژه: ظرفیت سنجی، شهرداری،  مدیریت مسکن شهری

اهمیت و ضرورت تحقیق

گسترش شهرنشینی و به دنبال آن مشکلات خاص زندگی شهری، بیش از پیش توجه به راهبردها و چاره اندیشی های سودمند برای بهینه سازی زندگی شهروندان را ضروری ساخته است (سعیدنیا،1382: 15). تحولات اقتصادی، گسترش مراکز صنعت بازرگانی و پدیده های ناشی از پیشرفت تکنولوژی در شهر ها مسائل و مشکلات متعددی برای زندگی شهری و اداره امور شهرداریها بوجود آورده است که قسمت اعظم توجه شهرنشینان و همچنین کارشناسان و مسئولان امور را به خود جلب کرده است.

بنابراین ایجاد سازمانی به نام شهرداری، عالی ترین تدبیری است که از طرف دنیای متمدن برای پاسخگویی به نیازمندی ها و توقعات بی شمار ساکنین شهرها بکار برده شده است . در تمام جهان هر جا شهر و شهرنشینی هست، مهم ترین و اصلی ترین سازمانی که اداره و مسئولیت مدیریت شهری را مستقیماٌ بر عهده دارد، سازمان شهرداری است. سازمان و طرز عملکرد و مسئولیت شهرداری ها هر گونه ای که باشند، نقش آنها در مدیریت شهری اهمیت اساسی خود را دارا می باشد

با رشد جمعیت نیاز به مسکن روز به روز بیشتر احساس می شود، رشد فزاینده جمعیت و شهرنشینی از عوامل مهمی هستند که نیاز به مسکن را دوچندان ساخته و لذا در صورت عدم برنامه ریزی و نداشتن راه کارهای مناسب در راستای تأمین مسکن و سرپناه، افراد جامعه با معضلات پیچیده ای روبرو می شوند

مسکن متناسب با نیاز، یکی از نیازهای پایه و اساسی برای داشتن زندگی با عزت است. مطابق اصول3، 31و 43 قانون اساسی جمهوری اسلامی ایران، دولت موظف به تأمین مسکن متناسب با نیاز برای تمامی محرومین از مسکن است. مسکن به عنوان یکی از کالاهای اساسی زندگی مردم دارای ویژگی‌های خاص و منحصر بفردی است که توجه به این ویژگی‌ها در برنامه‌ریزی برای حل مشکل مسکن ضروری است. مسکن کالایی غیرقابل جانشین، ناهمگن و غیر قابل جا به جایی است که همین موضوع اهمیت بیش از پیش سیاست‌گذاری در حوزه زمین و مسکن را نمایان می‌سازد

با توجه به اینکه تامین مسکن یکی از معضلات اصلی در کشور ما می باشد و تا کنون سیاست های دولت جوابگو نبوده است، با مطالعه تجربیات موفق سایر کشورها مشاهده می شود که یکی از علل موفقیت آن ها افزایش نقش شهرداری ها در فرآیند مدیریت مسکن و یا واگذاری کامل فرآیند تامین مسکن به آنها بوده است. با مشاهده این تجربیات علی الخصوص در کشورهای توسعه یافته در زمینه تامین مسکن برای اقشار کم درآمد، ضرورت بازنگری در سیاست های مسکن نمایان می شود. یکی از روش های ایجاد تغییر در سیاست های تامین مسکن ورود شهرداری ها به فرآیند مدیریت مسکن می باشد.

فهرست مطالب ظرفیت سنجی ارتقای نقش شهرداری ها در مدیریت مسکن شهری

فصل 1: کلیات پژوهش

مقدمه  2

1-1- بیان مساله  3

2-1- اهمیت و ضرورت تحقیق   5

3-1- اهداف تحقیق   7

4-1- سوالات تحقیق   7

5-1- روش شناسی تحقیق   8

1-5-1- روش تحقیق   8

2-5-1- قلمرو مکانی-جامعه تحقیق   8

3-5-1- قلمرو زمانی تحقیق   8

4-5-1- روش گرد آوری داده ها 9

6-1- موانع و محدودیت های تحقیق   9

فصل 2: مبانی نظری پژوهش

مقدمه  11

1-2- مفاهیم و تعاریف پژوهش    11

1-1-2- مسکن   11

2-1-2- حق مسکن کافی یا مناسب    12

3-1-2- مدیریت مسکن   14

4-1-2- شهرداری   14

5-1-2- ظرفیت    14

6-1-2- ظرفیت سازمانی   15

7-1-2- ظرفیت نهادی   15

8-1-2- ظرفیت اجتماعی   16

9-1-2- ظرفیت قانونی   17

10-1-2- ظرفیت سنجی   17

2-2- چارچوب و مبانی نظری پژوهش    18

1-2-2- ظرفیت سنجی   18

1-1-2-2- توسعه ظرفیت    18

2-1-2-2- ارزیابی ظرفیت های موجود و نیازها 20

2-2-2- مدیریت شهری   21

1-2-2-2- مدیریت شهری در ایران   22

2-2-2-2- شهرداری در ایران   23

3-2-2- مسکن   25

1-3-2-2- شاخص های مسکن   26

2-3-2-2- سازمان های مرتبط با مدیریت مسکن شهری در ایران   31

3-3-2-2- بررسی قوانین مسکن در کشور  35

1-3-3-2-2- قوانین ملی در خصوص مسکن   35

2-3-3-2-2- قوانین مرتبط با نقش شهرداری ها در مدیریت مسکن   40

5-3-2-2- وضعیت مسکن شهری در ایران   41

3-2- سابقه تجربی و پژوهشی تحقیق   42

1-3-2- پیشینه تجربی تحقیق   43

2-3-2- پیشینه پژوهشی تحقیق   46

1-3-2- 2- پژوهش های انجام شده در جهان   47

2-3-2-2- پژوهش های انجام شده در ایران   49

4-2- جمع بندی فصل و ارائه مدل تحلیلی   51

فصل 3: روش تحقیق

مقدمه  60

1-3- روش تحقیق   60

2-3- جامعه آماری   60

3-3- حجم نمونه  61

4-3- روش نمونه گیری   61

5-3- محدوده زمانی و مکانی تحقیق   62

6-3- ابزار و روش گرد آوری داده ها 62

7-3- پرسشنامه پژوهش    62

8-3- تعیین امتیاز پرسشنامه  65

9-3- پایایی و روایی پژوهش    65

10-3- روش تجزیه و تحلیل داده ها 67

11-3- ملاحظات اخلاقی   67

فصل 4:  تجزیه و تحلیل یافته های پژوهش

مقدمه  69

1-4- بررسی پایایی پرسشنامه  69

2-4- تحلیل توصیفی(ویژگی های جمعیت شناختی)  71

1-2-4- بررسی جنسیت پاسخ دهندگان   71

2-2-4- بررسی سن پاسخگویان   72

۳-۲-۴- بررسی سطح تحصیلات پاسخگویان   72

4-۲-۴- بررسی سابقه کاری در خدمت    73

5-۲-۴- بررسی شغل و رده سازمانی پاسخگویان   75

6-۲-۴- بررسی رشته تحصیلی   76

7-2-4- بررسی محل اشتغال به کار  77

3-4- آمار توصیفی   78

1-3-4- شاخص های توصیفی متغیر های پژوهش    78

4-4- آمار استنباطی   84

1-4-4- انتخاب آزمون آماری   84

1-1-4-4- بررسی نرمال بودن متغیرها(آزمون KS)  84

2-4-4- تحلیل سوالات پژوهش    85

1-2-4-4- ظرفیت شهرداری تهران در برنامه ریزی مسکن شهری   86

2-2-4-4-  ظرفیت شهرداری تهران در تامین زمین مسکن شهری   88

3-2-4-4- ظرفیت شهرداری تهران در تامین مالی مسکن شهری   90

4-2-4-4- ظرفیت شهرداری تهران در هدایت و کنترل ساخت و ساز مسکن شهری   92

5-2-4-4- ظرفیت شهرداری تهران در سیاست گذاری  مسکن شهری   94

6-2-4-4- ظرفیت شهرداری تهران در سازماندهی و هدایت نقش آفرینان مسکن شهری   96

3-4-4- بررسی ظرفیت ها 98

5-4- بررسی تاثیر شاخص های جمعیت شناختی بر پژوهش    100

6-4- بررسی نحوه ارزیابی جوامع مختلف آماری از ظرفیت شهرداری تهران   102

7-4- سوالات تشریحی پرسشنامه  103

فصل 5:  نتایج و پیشنهادات پژوهش

مقدمه  108

1-5- یافته های پژوهش    109

2-5- بحث و تحلیل   115

3-5- پیشنهادهای پژوهش    122

4-5- پیشنهاد برای پژوهش های آتی   123

منابع فارسی   124

منابع انگلیسی   127

پیوست ها 129

فهرست جداول

2-1- شاخص های مسکن   28

2-2- سازمان های مرتبط با مدیریت مسکن شهری در ایران و وظایف آنها 31

2-3- قوانین ملی در خصوص مسکن   36

2-4- قوانین مرتبط با نقش شهرداری ها در مدیریت مسکن   40

2-5- تحلیل محیطی وضعیت مسکن شهری در ایران   41

2-6- جمع بندی نقش شهرداری های جهان در حوزه های مدیریت مسکن   47

2-7- مدل تحلیلی پژوهش 53

3-1- واحدهای سازمانی انتخاب شده به عنوان جامعه آماری   62

3-2-  ارتباط سوالات پرسشنامه با سوالات و مدل تحلیلی پژوهش 64

3-3- جدول تعیین امتیاز پرسشنامه  66

4-1- آلفای کرونباخ پرسشنامه 71

4-2- توزیع فراوانی پاسخگويان بر اساس جنسیت 72

4-3- توزیع فراوانی سن پاسخگویان   73

4-4- توزیع فراوانی پاسخگویان بر اساس سطح تحصیلات 73

4-5- توزیع فراوانی پاسخگویان بر اساس سابقه کاری 75

4-6- توزیع فراوانی شغل و رده سازمانی 76

4-7- توزیع فراوانی رشته تحصیلی 77

4-8- توزیع فراوانی محل اشتغال به کار 78

4-9- آمار توصیفی شاخص های ابعاد مدیریت مسکن (وضعیت موجود)  79

4-10- آمار توصیفی شاخص های ابعاد مدیریت مسکن (وضعیت ممکن) 80

4-11-  آمار توصیفی ابعاد مدیریت مسکن (وضعیت موجود) 82

4-12- آمار توصیفی ابعاد مدیریت مسکن (وضعیت ممکن)  82

4-13-  آمار توصیفی ظرفیت های چهارگانه شهرداری (موجود و ممکن) 83

4-14- نتایج بررسی نرمال بودن متغیرهای تحقیق (آزمون KS) 86

4-15-  نتایج آزمون ویلکاکسون یک نمونه ای برنامه ریزی مسکن شهری 87

4-16-  نتایج آزمون ویلکاکسون یک نمونه ای تامین زمین مسکن شهری 89

4-17-  نتایج آزمون ویلکاکسون یک نمونه ای تامین مالی مسکن شهری 92

4-18-  نتایج آزمون ویلکاکسون یک نمونه ای هدایت و کنترل ساخت و ساز مسکن شهری 94

4-19-  نتایج آزمون ویلکاکسون یک نمونه ای برای سیاست گذاری مسکن شهری 95

4-20-  نتایج آزمون ویلکاکسون یک نمونه ای سازماندهی و هدایت نقش آفرینان مسکن 97

4-21-  نتایج بررسی نرمال بودن ظرفیت ها (آزمون KS) 99

4-22-  نتایج آزمون ویلکاکسون یک نمونه ای ظرفیت های شهرداری تهران 100

4-23-  نتایج آزمون کروسکال والیس برای ابعاد مدیریت مسکن 101

4-24-  میانگین داده های ظرفیت های چهارگانه شهرداری تهران به تفکیک سه جامعه آماری 103

 فهرست اشکال

2-1- اجزای فرآیند توسعه ظرفیت “برنامه توسعه سازمان ملل”  19

2-2- فاصله بین سطوح ظرفیت موجود و آینده 21

2-3- مدل تحلیلی پژوهش   56

4-1- نمودار توزیع فراوانی پاسخگویان بر اساس سطح تحصیلات    74

4-2- نمودار توزیع فراوانی پاسخگویان بر اساس سابقه کاری 75

4-3- توزیع فراوانی رشته تحصیلی   78

4-4- نمودار میله ای مقایسه وضعیت موجود و ممکن برای شاخص های ابعاد مدیریت مسکن   81

4-5- نمودار میله ای مقایسه وضعیت موجود و ممکن ابعاد مدیریت مسکن   83

4-6- نمودار میله ای مقایسه وضعیت موجود و ممکن ظرفیت های چهارگانه شهرداری   84

راهنمای خرید و دانلود فایل

برای پرداخت، از کلیه کارتهای عضو شتاب میتوانید استفاده نمائید.

بعد از پرداخت آنلاین لینک دانلود فعال و نمایش داده میشود ، همچنین یک نسخه از فایل همان لحظه به ایمیل شما ارسال میگردد.

در صورت بروز  هر مشکلی،میتوانید از طریق تماس با ما  پیغام بگذارید و یا در تلگرام با ما در تماس باشید، تا شکایت شما مورد بررسی قرار گیرد.

برای دانلود فابل روی دکمه خرید و دانلود  کلیک نمایید